THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Giao dịch mua bán nhà đất có thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán căn hộ,… Đối với những những giao dịch có giá trị lớn đồng thời chứa đựng nhiều rủi ro thế này, các bên cần  phải nắm vững những kiến thức pháp luật nhà đất phức tạp để tránh gặp phải những rủi ro hoặc vướng mắc pháp lý về sau.

Bước 1: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất
Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên và nộp các loại thuế phí

I. KIỂM TRA GIẤY TỜ NHÀ ĐẤT
1. Nếu là nhà ở thương mại (nhà ở trong dự án) đã hoàn thiện thì yêu cầu người bán cung cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Còn đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì yêu cầu chủ đầu tư/ người bán lại cung cấp những giấy tờ sau:
> Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản
> Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư 
> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) của cả khu đất thực hiện dự án
> Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
> Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng
> Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
* Đặc biệt là: Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
2.Nếu là nhà ở riêng lẻ (nhà phố):
> Phải có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
Kiểm tra trên giấy tờ nhà đất và thực tế xem có đúng như quy hoạch trên bản vẽ, có làm thủ tục hoàn công hay chưa, nhà đất đã từng sữa chữa, thay đổi kiến trúc hay không, nếu có phải được cập nhật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Đảm bảo rằng nhà ở hoặc nhà trong dự án không nằm trong quy hoạch của Nhà nước, không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án.
II. KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Đây là một loại thủ tục không bắt buộc, có giá trị như một loại giao ước giữa bên bán và bên mua. Thường thì các bên sẽ tự thỏa thuận về nội dung hợp đồng đặt cọc cũng như số tiền đặt cọc (khoảng 5 – 15% giá trị nhà đất), thời gian đặt cọc (khoảng 10 – 30 ngày).
III. KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
1. Hồ sơ cần chuẩn bị:
a. Bản chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b. Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:
- Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp);
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn);
- Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy CMND/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu;
c. Bản chính cácgiấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế,… (nếu có).
d. Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;
2. Trình tự thủ tục:
Sau khi các bên cung cấp đầy đủ hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
Các bên tiến hành ký hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.
IV. NỘP HỒ SƠ SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN (SỔ ĐỎ) VÀ NỘP CÁC LOẠI THUẾ PHÍ
Bao gồm: Đăng ký thuế và nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận.
1. Trình tự thủ tục:
- Nộp hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời viết biên nhận ngày hẹn nhận thông báo thuế
- Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
- Cán bộ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Công dân nộp lệ phí địa chính
2. Cơ quan giải quyết:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương nơi có nhà, đất.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày
3. Hồ sơ cần chuẩn bị:
a. Đơn xin đăng ký biên động quyền sử dụng đất (theo mẫu)
b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
c. Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
d. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
e. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
f. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
g. Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí)
Thuế thu nhập cá nhân: 2% và Lệ phí trước bạ: 0,5%
- Bản chính hoặc bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 11/KK-TNCN
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB
4. Kết quả giải quyết:
Cơ quan tài nguyên môi trường cấp Giấy chứng nhận mới cho bên mua/ bên nhận chuyển nhượng hoặc cập nhận bổ sung vào trang bổ sung của Giấy chứng nhận tùy theo yêu cầu của người nộp hồ sơ.

CÔNG CỤ TÌM KIẾM
0 tin mới trong ngày
0 tin mới trong ngày
Gọi điện SMS Chỉ đường
Design by hptvietnam.net
Hotline: 0938 949 688